Lille Dalbyvej 35, 4140 Borup — Fritidshus / sommerhus · 89 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 89 m², grund på 2.527 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 2008. Beliggende i Køge Kommune (4140).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 2527 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 505.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4140 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.373 kr/m².1.135.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLille gns: 17.687 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4140-snit 14.850 kr/m²+19,10 pct.
3Boligareal større end typisk89 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2527 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.492.671 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,62 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4140 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4140 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.492.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
2018sep.Ejerskifte
2008Ombygning
1997jul.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Dalbyvej 33 4140 Borup	98 m²	48 m	04-05-2026	1.925.000 kr.	19.643 kr./m²
Ved Kildepladsen 7 4140 Borup	74 m²	3,5 km	28-04-2024	1.550.000 kr.	20.946 kr./m²
Ved Lygtebanke 9 4140 Borup	76 m²	3,7 km	10-06-2024	1.050.000 kr.	13.816 kr./m²
Thorsvej 7 4140 Borup	75 m²	3,8 km	14-09-2025	1.100.000 kr.	14.667 kr./m²
Thorsvej 4 4140 Borup	74 m²	3,8 km	07-05-2026	915.000 kr.	12.365 kr./m²
Thorsvej 4 4140 Borup	74 m²	3,8 km	05-03-2024	900.000 kr.	12.162 kr./m²
Thorsvej 8 4140 Borup	71 m²	3,8 km	20-03-2026	950.000 kr.	13.380 kr./m²
Bjørnestien 11 4140 Borup	69 m²	3,6 km	23-04-2026	950.000 kr.	13.768 kr./m²
Lokesvej 3, Dyndet 4140 Borup	65 m²	3,8 km	13-11-2024	900.000 kr.	13.846 kr./m²
Ved Lygtebanke 1 4140 Borup	58 m²	3,8 km	29-09-2025	1.110.000 kr.	19.138 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4140

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu