Prisvurdering · 2970 Hørsholm

Spættevej 17

Villa · 130 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 1.106 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 10.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 1106 m²
Indbygget carport: 13 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.334.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.694 kr/m².6.564.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpættevej gns: 45.145 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 48.371 kr/m²-6,70 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.445.349 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.495.000 kr / Estimat: 6.764.394 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,91 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 6.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.445.349 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg6.850.000 kr.
2015nov.Ejerskifte
1995feb.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spættevej 6 2970 Hørsholm	135 m²	199 m	27-04-2025	6.425.000 kr.	47.593 kr./m²
Spættevej 5 2970 Hørsholm	162 m²	161 m	27-10-2024	5.800.000 kr.	35.802 kr./m²
Spættevej 3 2970 Hørsholm	162 m²	194 m	02-02-2026	7.750.000 kr.	47.840 kr./m²
Spættevej 19 2970 Hørsholm	180 m²	32 m	26-11-2023	6.050.000 kr.	33.611 kr./m²
Spættevej 15 2970 Hørsholm	189 m²	22 m	22-01-2026	8.600.000 kr.	45.503 kr./m²
Solsortevej 19 2970 Hørsholm	126 m²	192 m	23-12-2025	5.535.000 kr.	43.929 kr./m²
Rypevej 1 2970 Hørsholm	126 m²	257 m	14-02-2024	6.500.000 kr.	51.587 kr./m²
Bekkasinvej 2 2970 Hørsholm	130 m²	573 m	30-04-2025	6.370.000 kr.	49.000 kr./m²
Fredensvej 32 2970 Hørsholm	137 m²	154 m	04-10-2023	6.195.000 kr.	45.219 kr./m²
Fredensvej 30 2970 Hørsholm	137 m²	166 m	23-04-2025	6.420.000 kr.	46.861 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu