Spættevej 22

Villa · 85 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 563 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1960. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 563 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 704.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.218 kr/m².2.629.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpættevej gns: 26.415 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 36.703 kr/m²-28,00 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.330.840 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,83 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3000 (villa)

Markedsudvikling i 3000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.330.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2003aug.Ejerskifte
1960Ombygning
1956jan.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spættevej 17 3000 Helsingør	90 m²	95 m	18-02-2024	2.075.000 kr.	23.056 kr./m²
Spættevej 3 3000 Helsingør	91 m²	187 m	19-03-2025	2.815.000 kr.	30.934 kr./m²
Spættevej 8 3000 Helsingør	110 m²	131 m	13-03-2026	3.070.000 kr.	27.909 kr./m²
Abildgaardsvej 35 3000 Helsingør	85 m²	422 m	19-12-2024	1.905.000 kr.	22.412 kr./m²
Drosselvej 13 3000 Helsingør	81 m²	178 m	02-10-2025	2.175.000 kr.	26.852 kr./m²
Blichersvej 88 3000 Helsingør	90 m²	239 m	10-02-2025	3.050.000 kr.	33.889 kr./m²
Mejsevej 6 3000 Helsingør	90 m²	241 m	27-12-2023	2.395.000 kr.	26.611 kr./m²
Mejsevej 16 3000 Helsingør	90 m²	307 m	28-12-2025	2.350.000 kr.	26.111 kr./m²
Kærsangervej 12 3000 Helsingør	92 m²	133 m	25-02-2025	2.410.000 kr.	26.196 kr./m²
Kingosvej 79 3000 Helsingør	84 m²	719 m	31-05-2026	4.050.000 kr.	48.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu