Bregnevej 3, Boeslum, 8400 Ebeltoft — Villa · 156 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 3.827 m², 5 værelser, opført i 1971, renoveret i 2004. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 3827 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.012.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.051.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 36 handler i BoeslumMedian pris/m² for villa i Boeslum (8400, sidste 24 mdr.): 16.331 kr/m² × 156 m².2.547.636 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3827 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.849.315 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2020aug.Ejerskifte
2016nov.Ejerskifte
2004Ombygning
1994apr.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bregnevej 4, Boeslum 8400 Ebeltoft	175 m²	122 m	24-10-2025	4.450.000 kr.	25.429 kr./m²
Kornvangen 20, Boeslum 8400 Ebeltoft	155 m²	423 m	28-10-2024	2.350.000 kr.	15.161 kr./m²
Havrevangen 3D 8400 Ebeltoft	149 m²	183 m	22-08-2024	3.395.000 kr.	22.785 kr./m²
Midtvangen 2B, Boeslum 8400 Ebeltoft	151 m²	292 m	19-03-2025	4.195.000 kr.	27.781 kr./m²
Skelhøjevej 21 8400 Ebeltoft	150 m²	393 m	17-09-2024	2.900.000 kr.	19.333 kr./m²
Sjællandsvej 8 8400 Ebeltoft	161 m²	464 m	11-02-2024	2.275.000 kr.	14.130 kr./m²
Højdedraget 8, Boeslum 8400 Ebeltoft	167 m²	238 m	11-02-2024	4.050.000 kr.	24.251 kr./m²
Dalslugten 1, Boeslum 8400 Ebeltoft	143 m²	180 m	13-07-2024	2.200.000 kr.	15.385 kr./m²
Højvangen 8, Boeslum 8400 Ebeltoft	149 m²	502 m	26-09-2024	1.650.000 kr.	11.074 kr./m²
Hovedvangen 16, Boeslum 8400 Ebeltoft	162 m²	573 m	08-07-2026	2.525.000 kr.	15.586 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu