Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Gærdesmuttevej 12, Boeslum

Villa · 150 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 1.201 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 1201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 36 handler i BoeslumMedian pris/m² for villa i Boeslum (8400, sidste 24 mdr.): 16.331 kr/m² × 150 m².2.449.650 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.348.315 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.212.316 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,60 pct. siden jun. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2013 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.348.315 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jun.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærdesmuttevej 35, Boeslum 8400 Ebeltoft	147 m²	163 m	25-08-2024	1.400.000 kr.	9.524 kr./m²
Gærdesmuttevej 10, Boeslum 8400 Ebeltoft	164 m²	27 m	28-01-2025	2.995.000 kr.	18.262 kr./m²
Gærdesmuttevej 7, Boeslum 8400 Ebeltoft	117 m²	114 m	18-01-2026	1.578.000 kr.	13.487 kr./m²
Gærdesmuttevej 38, Boeslum 8400 Ebeltoft	100 m²	165 m	18-12-2024	1.375.000 kr.	13.750 kr./m²
Gærdesmuttevej 18, Boeslum 8400 Ebeltoft	96 m²	90 m	08-01-2024	1.200.000 kr.	12.500 kr./m²
Midtvangen 2B, Boeslum 8400 Ebeltoft	151 m²	566 m	19-03-2025	4.195.000 kr.	27.781 kr./m²
Havrevangen 3D 8400 Ebeltoft	149 m²	590 m	22-08-2024	3.395.000 kr.	22.785 kr./m²
Skelhøjevej 21 8400 Ebeltoft	150 m²	701 m	17-09-2024	2.900.000 kr.	19.333 kr./m²
Bregnevej 3, Boeslum 8400 Ebeltoft	156 m²	465 m	07-05-2025	2.950.000 kr.	18.910 kr./m²
Fuglekongevej 23, Boeslum 8400 Ebeltoft	138 m²	167 m	07-08-2024	1.250.000 kr.	9.058 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu