Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Ny Munkegade 94, 5.

Ejerlejlighed · 99 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 99 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 1935
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 620 m²
Bebygget areal: 124 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 198.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.389 kr/m².3.901.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNy gns: 44.979 kr/m² (44 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.988 kr/m²-13,50 pct.
3Boligareal større end typisk99 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.279.326 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,98 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.279.326 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg4.000.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Munkegade 66, 2. 8000 Aarhus C	97 m²	173 m	25-05-2025	4.855.000 kr.	50.052 kr./m²
Ny Munkegade 66, 1. 8000 Aarhus C	97 m²	173 m	18-04-2024	4.495.000 kr.	46.340 kr./m²
Ny Munkegade 71, 4. tv 8000 Aarhus C	109 m²	195 m	04-09-2025	4.895.000 kr.	44.908 kr./m²
Ny Munkegade 3, 2. 8000 Aarhus C	108 m²	526 m	21-07-2025	5.399.000 kr.	49.991 kr./m²
Ny Munkegade 32, 1. th 8000 Aarhus C	127 m²	349 m	26-06-2026	6.498.000 kr.	51.165 kr./m²
Ny Munkegade 67, st. 8000 Aarhus C	67 m²	216 m	11-05-2025	3.100.000 kr.	46.269 kr./m²
Ny Munkegade 93, st. 8000 Aarhus C	64 m²	46 m	25-06-2025	2.450.000 kr.	38.281 kr./m²
Ny Munkegade 94, 4. th 8000 Aarhus C	63 m²	0 m	19-02-2025	2.450.000 kr.	38.889 kr./m²
Ny Munkegade 94, 2. tv 8000 Aarhus C	63 m²	0 m	01-12-2024	2.475.000 kr.	39.286 kr./m²
Ny Munkegade 94, 1. th 8000 Aarhus C	62 m²	0 m	08-11-2024	2.400.000 kr.	38.710 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu