Gl Visborgvej 29B, 9560 Hadsund — Villa · 126 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 885 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 885 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.122.000 kr.
Offentlig grundværdi: 327.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.728 kr/m².1.632.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl gns: 8.351 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.196 kr/m²-9,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk126 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.259.677 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,01 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2022 · Alm. Salg: 940.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.259.677 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg940.000 kr.
2000majEjerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Visborgvej 34 9560 Hadsund	100 m²	58 m	23-08-2025	895.000 kr.	8.950 kr./m²
Gl Visborgvej 44A 9560 Hadsund	163 m²	144 m	03-02-2026	2.750.000 kr.	16.871 kr./m²
Gl Visborgvej 142 9560 Hadsund	136 m²	2,1 km	27-02-2026	900.000 kr.	6.618 kr./m²
Gl Visborgvej 44E 9560 Hadsund	189 m²	179 m	02-12-2023	3.250.000 kr.	17.196 kr./m²
Gl Visborgvej 38 9560 Hadsund	191 m²	115 m	08-06-2024	1.595.000 kr.	8.351 kr./m²
Gl Visborgvej 89, Visborg 9560 Hadsund	244 m²	1,7 km	08-11-2025	1.570.000 kr.	6.434 kr./m²
Burholt 14 9560 Hadsund	126 m²	268 m	09-09-2025	1.145.000 kr.	9.087 kr./m²
Burholt 8 9560 Hadsund	127 m²	230 m	24-03-2025	1.260.000 kr.	9.921 kr./m²
Bakholt 11 9560 Hadsund	123 m²	187 m	13-11-2024	1.450.000 kr.	11.789 kr./m²
Sønderholt 12 9560 Hadsund	125 m²	415 m	06-03-2024	1.508.000 kr.	12.064 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu