Hoedvej 18, Ålsø, 8500 Grenaa — Villa · 109 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 623 m², 3 værelser, opført i 1960, renoveret i 1985. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 623 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 108.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.748 kr/m².1.794.300 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering595.748 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,41 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 665.000 kr.
I dag · vores estimat: 595.748 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg665.000 kr.
1985Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hoedvej 36, Ålsø 8500 Grenaa	195 m²	1,1 km	14-06-2024	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
Kirketoften 4, Ålsø 8500 Grenaa	105 m²	251 m	10-02-2025	650.000 kr.	6.190 kr./m²
Kirketoften 9, Ålsø 8500 Grenaa	136 m²	338 m	21-11-2024	850.000 kr.	6.250 kr./m²
Ålsrodevej 4, Ålsø 8500 Grenaa	140 m²	596 m	23-10-2024	750.000 kr.	5.357 kr./m²
Lundskovvej 2 8500 Grenaa	109 m²	3,4 km	23-06-2024	710.000 kr.	6.514 kr./m²
Kirkesvinget 22, Ålsø 8500 Grenaa	66 m²	429 m	06-10-2026	8.100.000 kr.	122.727 kr./m²
Lundskovvej 24 8500 Grenaa	115 m²	3,3 km	15-01-2025	1.245.000 kr.	10.826 kr./m²
Århusvej 120 8500 Grenaa	110 m²	3,8 km	14-07-2025	558.000 kr.	5.073 kr./m²
Sommerlyst 35 8500 Grenaa	115 m²	3,4 km	15-03-2024	995.000 kr.	8.652 kr./m²
Sommerlyst 57 8500 Grenaa	115 m²	3,4 km	29-04-2024	1.385.000 kr.	12.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu