Næsvej 71, 5610 Assens — Villa · 116 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², 4 værelser, opført i 2005. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning med ferielejligheder til eget brug
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 2005
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 348 m²
Bebygget areal: 174 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 132.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.883 kr/m².1.852.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNæsvej gns: 19.397 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 5610-snit 11.572 kr/m²+67,60 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.238.277 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,18 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (villa)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.238.277 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2021majEjerskifte
2005apr.Ejerskifte
Bygget
2003dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsvej 73 5610 Assens	116 m²	5 m	28-04-2024	2.340.000 kr.	20.172 kr./m²
Næsvej 67 5610 Assens	116 m²	15 m	19-12-2023	1.990.000 kr.	17.155 kr./m²
Næsvej 59 5610 Assens	116 m²	40 m	16-02-2026	2.475.000 kr.	21.336 kr./m²
Næsvej 53 5610 Assens	116 m²	54 m	18-08-2025	2.275.000 kr.	19.612 kr./m²
Næsvej 47 5610 Assens	116 m²	83 m	23-02-2025	2.225.000 kr.	19.181 kr./m²
Næsvej 41 5610 Assens	116 m²	102 m	24-11-2024	2.050.000 kr.	17.672 kr./m²
Dankwart Dreyers Vej 10 5610 Assens	123 m²	885 m	13-11-2023	1.575.000 kr.	12.805 kr./m²
Bakkevej 24 5610 Assens	110 m²	1,1 km	12-01-2025	640.000 kr.	5.818 kr./m²
Fenrisvænget 11 5610 Assens	120 m²	1,3 km	18-12-2023	1.695.000 kr.	14.125 kr./m²
Berildsvej 20 5610 Assens	115 m²	1,5 km	16-01-2024	1.260.000 kr.	10.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu