Kongevej 31, 6300 Gråsten — Villa · 145 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 777 m², 3 værelser, opført i 1959, renoveret i 1977. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 777 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 206.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.380 kr/m².1.607.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevej gns: 8.319 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.053 kr/m²-40,80 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.367.210 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,19 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.367.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
2017jan.Ejerskifte
2008sep.Ejerskifte
1977Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stengeroddevej 14 6300 Gråsten	146 m²	565 m	09-06-2024	1.850.000 kr.	12.671 kr./m²
Stjerneparken 9 6300 Gråsten	149 m²	482 m	18-09-2025	1.400.000 kr.	9.396 kr./m²
Emmas Have 12 6300 Gråsten	145 m²	837 m	14-11-2023	3.225.000 kr.	22.241 kr./m²
Stjerneparken 15 6300 Gråsten	138 m²	473 m	15-11-2025	1.795.000 kr.	13.007 kr./m²
A D Jørgensensgade 9 6300 Gråsten	139 m²	530 m	04-06-2024	2.295.000 kr.	16.511 kr./m²
Stjernevej 39 6300 Gråsten	133 m²	234 m	28-05-2024	870.000 kr.	6.541 kr./m²
Stjerneparken 37 6300 Gråsten	134 m²	350 m	31-08-2025	1.450.000 kr.	10.821 kr./m²
Sønderborg Landevej 30 6300 Gråsten	143 m²	861 m	08-10-2026	420.000 kr.	2.937 kr./m²
Stjernevej 1 6300 Gråsten	127 m²	217 m	07-02-2024	775.000 kr.	6.102 kr./m²
Herles 9 6300 Gråsten	147 m²	1,1 km	07-05-2026	1.995.000 kr.	13.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu