Kertemindevej 100, Bovense, 5800 Nyborg — Rækkehus · 235 m² · bygget 1847 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 235 m², grund på 6.930 m², 11 værelser, opført i 1847, renoveret i 1979. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1847
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 269 m²
Bebygget areal: 269 m²
Grundareal: 6930 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 188.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.213 kr/m².2.054.500 kr.
2Boligareal større end typisk235 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (+67%). Justering på basis-pris: -10.1%-10,10 pct.
3Alders-risiko (179 år)Huset er 179 år gammelt (opført 1847). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6930 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.752.335 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,65 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. maj 2022 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.752.335 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1988majEjerskifte
1979Ombygning
1847Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skaboeshusevej 128H 5800 Nyborg	159 m²	5,6 km	29-06-2026	4.325.000 kr.	27.201 kr./m²
Ravnekærlund 39 5800 Nyborg	209 m²	8,3 km	13-03-2025	3.600.000 kr.	17.225 kr./m²
Grævlingevænget 35 5800 Nyborg	138 m²	5,9 km	16-10-2025	2.005.000 kr.	14.529 kr./m²
Grævlingevænget 96 5800 Nyborg	127 m²	5,8 km	02-05-2024	1.280.000 kr.	10.079 kr./m²
Hjortevænget 19 5800 Nyborg	135 m²	6,1 km	08-04-2024	1.255.000 kr.	9.296 kr./m²
Harevænget 49 5800 Nyborg	133 m²	6,2 km	28-04-2025	1.750.000 kr.	13.158 kr./m²
Grævlingevænget 9 5800 Nyborg	120 m²	5,9 km	16-06-2026	2.195.000 kr.	18.292 kr./m²
Hirsevej 61 5800 Nyborg	132 m²	7,2 km	16-07-2026	1.345.000 kr.	10.189 kr./m²
Majsvej 35 5800 Nyborg	120 m²	6,8 km	17-01-2024	1.350.000 kr.	11.250 kr./m²
Hirsevej 2 5800 Nyborg	132 m²	7,3 km	16-08-2026	1.440.000 kr.	10.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu