Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 5856 Ryslinge

Rødamsvej 30

Villa · 160 m² · bygget 1811

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 3.788 m², 8 værelser, opført i 1811, renoveret i 1960. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5856). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1811
Om-/tilbygget
1960
Kommune
Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal
160 m²
Samlet bygningsareal
160 m²
Bebygget areal
160 m²
Grundareal
3788 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
740.000 kr.
Offentlig grundværdi
227.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5856 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.233 kr/m².1.709.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRødamsvej gns: 8.553 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5856-snit 10.346 kr/m²-17,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (215 år)Huset er 215 år gammelt (opført 1811). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3788 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.607.808 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+231,78 pct. siden aug. 2025
153k703k1,3M1,8M2,4M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20251.245.000 kr.31. jul. 2026484.599 kr.I dag · vores estimat1.607.808 kr.Markedet · 1992664.320 kr.Markedet · 1993406.400 kr.Markedet · 1994734.240 kr.Markedet · 1995620.160 kr.Markedet · 1996878.080 kr.Markedet · 1997459.680 kr.Markedet · 1998264.640 kr.Markedet · 1999804.640 kr.Markedet · 20001.134.880 kr.Markedet · 20011.224.160 kr.Markedet · 20021.134.560 kr.Markedet · 20031.044.160 kr.Markedet · 20041.079.840 kr.Markedet · 2005966.080 kr.Markedet · 20061.137.120 kr.Markedet · 2007354.560 kr.Markedet · 20081.895.200 kr.Markedet · 20091.559.360 kr.Markedet · 20101.878.400 kr.Markedet · 20111.297.920 kr.Markedet · 2012948.640 kr.Markedet · 2013654.720 kr.Markedet · 20141.384.640 kr.Markedet · 20151.165.760 kr.Markedet · 20161.239.360 kr.Markedet · 20171.484.960 kr.Markedet · 20181.246.880 kr.Markedet · 20191.099.200 kr.Markedet · 20201.007.040 kr.Markedet · 20211.504.480 kr.Markedet · 20221.701.920 kr.Markedet · 20231.846.080 kr.Markedet · 20241.349.760 kr.Markedet · 20251.608.160 kr.Markedet · 20261.548.320 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5856 (villa)

Markedsudvikling i 5856 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg
1.245.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg
484.599 kr.
I dag · vores estimat
1.607.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Ejerskifte484.599 kr.
  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg1.245.000 kr.
  • 2005nov.Ejerskifte
  • 1998jan.Ejerskifte
  • 1960Ombygning
  • 1811Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rødamsvej 59
5856 Ryslinge		110 m²442 m21-10-2025705.000 kr.6.409 kr./m²
Enghavevej 20C
5856 Ryslinge		159 m²493 m24-08-20251.400.000 kr.8.805 kr./m²
Kildegaardsvej 2
5856 Ryslinge		156 m²608 m25-06-20251.750.000 kr.11.218 kr./m²
Blaakærvej 2
5856 Ryslinge		150 m²314 m10-11-20243.400.000 kr.22.667 kr./m²
Bellisvænget 12
5856 Ryslinge		158 m²782 m24-07-20251.595.000 kr.10.095 kr./m²
Gyvelvænget 1
5856 Ryslinge		162 m²978 m25-08-20252.250.000 kr.13.889 kr./m²
Nygaardsvej 12
5856 Ryslinge		152 m²711 m06-05-20241.545.000 kr.10.164 kr./m²
Aaskovvej 7
5856 Ryslinge		160 m²1,4 km21-08-20251.825.000 kr.11.406 kr./m²
Enghavevej 13
5856 Ryslinge		140 m²474 m22-09-20241.120.000 kr.8.000 kr./m²
Tyttebærvænget 6
5856 Ryslinge		155 m²1,3 km17-02-20261.500.000 kr.9.677 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5856

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden