Åbrovej 13

Villa · 149 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 820 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 710.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.092 kr/m².5.518.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbrovej gns: 33.316 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 40.899 kr/m²-18,50 pct.
3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Energi B på 1960-bygning → kraftig renovering+13,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.312.763 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-1,25 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
19. jul. 2026 · Alm. Salg: 5.380.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.312.763 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg5.380.000 kr.
2022jun.Solgt, alm. frit salg4.750.000 kr.
2021Ombygning
2018nov.Ejerskifte1.850.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrovej 4 8250 Egå	137 m²	96 m	28-07-2026	4.761.000 kr.	34.752 kr./m²
Ålundsvej 21 8250 Egå	148 m²	94 m	07-04-2025	5.200.000 kr.	35.135 kr./m²
Vester Kringelvej 11 8250 Egå	148 m²	798 m	10-09-2024	4.675.000 kr.	31.588 kr./m²
Blomstervangen 2 8250 Egå	146 m²	1,1 km	14-12-2023	5.150.000 kr.	35.274 kr./m²
Langvad 14 8250 Egå	163 m²	488 m	22-02-2024	3.850.000 kr.	23.620 kr./m²
Åskrænten 12 8250 Egå	160 m²	699 m	01-05-2026	9.100.000 kr.	56.875 kr./m²
Åtoften 11 8250 Egå	128 m²	166 m	03-07-2026	4.995.000 kr.	39.023 kr./m²
Åtoften 9 8250 Egå	128 m²	174 m	01-10-2026	5.250.000 kr.	41.016 kr./m²
Brobjerg Parkvej 84 8250 Egå	169 m²	237 m	25-06-2024	5.550.000 kr.	32.840 kr./m²
Åskrænten 22 8250 Egå	163 m²	576 m	21-10-2024	6.650.000 kr.	40.798 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu