Buen 4, 6340 Kruså — Villa · 148 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 1.139 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1139 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.107.000 kr.
Offentlig grundværdi: 324.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.336 kr/m².1.205.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBuen gns: 7.020 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6340-snit 13.785 kr/m²-49,10 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.178.048 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,42 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.178.048 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.195.000 kr.
1993jul.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Buen 1 6340 Kruså	119 m²	86 m	10-02-2025	950.000 kr.	7.983 kr./m²
Søglimt 13 6340 Kruså	148 m²	199 m	10-11-2024	720.000 kr.	4.865 kr./m²
Engglimt 2 6340 Kruså	149 m²	171 m	02-05-2025	1.650.000 kr.	11.074 kr./m²
Bakkesvinget 14 6340 Kruså	145 m²	211 m	15-06-2026	900.000 kr.	6.207 kr./m²
Skrænten 16B 6340 Kruså	151 m²	298 m	11-09-2026	1.495.000 kr.	9.901 kr./m²
Skrænten 16B 6340 Kruså	151 m²	298 m	01-10-2025	1.500.000 kr.	9.934 kr./m²
Skrænten 28 6340 Kruså	155 m²	196 m	15-12-2024	1.550.000 kr.	10.000 kr./m²
Tøndervej 15 6340 Kruså	139 m²	267 m	12-12-2024	650.000 kr.	4.676 kr./m²
Bakkesvinget 20 6340 Kruså	137 m²	234 m	28-09-2025	1.090.000 kr.	7.956 kr./m²
Granvænget 9, Smedeby 6340 Kruså	144 m²	723 m	09-03-2026	1.550.000 kr.	10.764 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu