Kratvej 4

Villa · 169 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 14.672 m², 2 værelser, opført i 1900. Beliggende i Køge Kommune (4623). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 14672 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 264.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4623 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.595 kr/m².4.546.500 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: Energi C rimelig for 1900-bygning · Prisstigning 512% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)14672 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.483.395 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+34,56 pct. siden sep. 1978

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4623 (villa)

Markedsudvikling i 4623 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1978 · Alm. Salg: 850.000 kr.
31. dec. 2000 · Alm. Salg: 665.560 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 4.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.483.395 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg4.075.000 kr.
2000dec.Ejerskifte665.560 kr.
1978sep.Ejerskifte850.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klintemarken 4 4623 Lille Skensved	170 m²	950 m	10-02-2025	3.995.000 kr.	23.500 kr./m²
Kornmarken 13 4623 Lille Skensved	162 m²	822 m	26-02-2026	6.550.000 kr.	40.432 kr./m²
Klintemarken 20 4623 Lille Skensved	162 m²	1,1 km	12-11-2025	3.025.000 kr.	18.673 kr./m²
Agerlandet 5 4623 Lille Skensved	176 m²	1,1 km	04-03-2025	3.075.000 kr.	17.472 kr./m²
Skræddertoften 8 4623 Lille Skensved	164 m²	1,2 km	23-02-2024	4.350.000 kr.	26.524 kr./m²
Kornmarken 3 4623 Lille Skensved	184 m²	811 m	15-05-2025	6.550.000 kr.	35.598 kr./m²
Kornmarken 5 4623 Lille Skensved	184 m²	812 m	03-09-2024	6.295.000 kr.	34.212 kr./m²
Gårdtoften 10 4623 Lille Skensved	155 m²	910 m	31-08-2024	2.325.000 kr.	15.000 kr./m²
Ahornvej 7 4623 Lille Skensved	164 m²	1,5 km	30-08-2026	3.650.000 kr.	22.256 kr./m²
Åvad 7B 4623 Lille Skensved	175 m²	1,4 km	28-07-2026	5.650.000 kr.	32.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4623

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu