Kanalvej 157, Birkelse, 9440 Aabybro — Landejendom · 98 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 98 m², grund på 131.300 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 131300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 475.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.129 kr/m².2.155.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)131300 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.753.869 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,12 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (landejendom)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2022 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.753.869 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fristrup Kærvej 57, Birkelse 9440 Aabybro	126 m²	3,0 km	04-09-2025	2.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Tranumvej 145, Birkelse 9440 Aabybro	96 m²	6,5 km	13-12-2023	1.750.000 kr.	18.229 kr./m²
Damvej 44 9440 Aabybro	120 m²	5,9 km	22-08-2024	1.950.000 kr.	16.250 kr./m²
Kærvej 74 9440 Aabybro	74 m²	6,1 km	07-12-2025	1.800.000 kr.	24.324 kr./m²
Bispehaven 8 9440 Aabybro	140 m²	5,7 km	17-03-2026	2.775.000 kr.	19.821 kr./m²
Søndergårdsvej 26, Birkelse 9440 Aabybro	185 m²	2,0 km	10-07-2025	2.200.000 kr.	11.892 kr./m²
Gl. Landevej 112, Ryaa 9440 Aabybro	184 m²	4,3 km	02-12-2024	2.325.000 kr.	12.636 kr./m²
Toftegårdsvej 87 9440 Aabybro	174 m²	6,8 km	19-12-2023	2.250.000 kr.	12.931 kr./m²
Smalbyvej 22, Biersted 9440 Aabybro	180 m²	7,2 km	30-12-2025	2.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Engvej 320, Nørhalne 9440 Aabybro	130 m²	12,5 km	03-10-2024	1.750.000 kr.	13.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu