Thorsgade 3, 2., 8900 Randers C — Ejerlejlighed · 62 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 62 m², 2 værelser, opført i 1890, renoveret i 1979. Beliggende i Randers Kommune (8900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Privat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv.
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 76 m²
Erhvervsareal: 179 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 445.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.160 kr/m².1.906.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetThorsgade gns: 28.218 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 14.825 kr/m²+90,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk62 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering656.214 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-56,25 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 656.214 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1979Ombygning
1977dec.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorsgade 35, 10. 58 8900 Randers C	75 m²	294 m	27-09-2024	1.745.000 kr.	23.267 kr./m²
Thorsgade 35, 11. 66 8900 Randers C	94 m²	294 m	24-07-2025	2.200.000 kr.	23.404 kr./m²
Thorsgade 35, 11. 63 8900 Randers C	94 m²	294 m	02-12-2024	2.870.000 kr.	30.532 kr./m²
Thorsgade 35, 12. 71 8900 Randers C	101 m²	294 m	09-11-2025	2.675.000 kr.	26.485 kr./m²
Thorsgade 35, 15. 81 8900 Randers C	116 m²	294 m	04-12-2025	4.200.000 kr.	36.207 kr./m²
Thorsgade 35, 10. 55 8900 Randers C	116 m²	294 m	05-12-2024	3.245.000 kr.	27.974 kr./m²
Slotsgade 7, 2. 507 8900 Randers C	63 m²	25 m	27-10-2026	600.000 kr.	9.524 kr./m²
Slotsgade 7, 2. 509 8900 Randers C	63 m²	25 m	17-10-2026	450.000 kr.	7.143 kr./m²
Slotsgade 7, 2. 507 8900 Randers C	63 m²	25 m	22-01-2025	625.000 kr.	9.921 kr./m²
Slotsgade 7, 2. 510 8900 Randers C	63 m²	25 m	23-10-2024	450.000 kr.	7.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu