Eidervej 109

Villa · 223 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 3.012 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 2009. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 223 m²
Bebygget areal: 223 m²
Grundareal: 3012 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.962.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.786.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.799 kr/m².4.547.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEidervej gns: 24.915 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8600-snit 26.320 kr/m²-5,30 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1963 (63 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1963-bygning · Prisstigning 117% mellem salg → renovering sandsynlig+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3012 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.434.087 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,11 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (villa)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 5.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.434.087 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg5.850.000 kr.
2020mar.Ejerskifte2.700.000 kr.
2009Ombygning
2008feb.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eidervej 29 8600 Silkeborg	174 m²	875 m	25-05-2025	4.100.000 kr.	23.563 kr./m²
Eidervej 17 8600 Silkeborg	146 m²	987 m	29-06-2025	3.445.000 kr.	23.596 kr./m²
Krusåvej 4 8600 Silkeborg	221 m²	556 m	24-07-2026	4.900.000 kr.	22.172 kr./m²
Sønderborgvej 11 8600 Silkeborg	241 m²	112 m	19-07-2025	6.500.000 kr.	26.971 kr./m²
Valkyrievej 5 8600 Silkeborg	234 m²	419 m	29-04-2025	3.650.000 kr.	15.598 kr./m²
Rudbølvej 55 8600 Silkeborg	209 m²	319 m	03-12-2024	4.100.000 kr.	19.617 kr./m²
Baldersvej 25 8600 Silkeborg	216 m²	574 m	18-09-2024	4.895.000 kr.	22.662 kr./m²
Nordborgvej 8 8600 Silkeborg	212 m²	509 m	27-11-2024	4.460.000 kr.	21.038 kr./m²
Buskelundtoften 28 8600 Silkeborg	222 m²	892 m	30-08-2025	5.625.000 kr.	25.338 kr./m²
Ladelundsvej 24 8600 Silkeborg	218 m²	755 m	04-06-2024	3.800.000 kr.	17.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu