Constantiavej 33

Villa · 141 m² · bygget 1876

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 44.203 m², 5 værelser, opført i 1876. Beliggende i Hedensted Kommune (8722). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1876
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 560 m²
Bebygget areal: 560 m²
Grundareal: 44203 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 422.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.608 kr/m².2.616.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetConstantiavej gns: 11.496 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8722-snit 17.052 kr/m²-32,60 pct.
3Alders-risiko (150 år)Huset er 150 år gammelt (opført 1876). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)44203 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.191.905 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+32,84 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8722 (villa)

Markedsudvikling i 8722 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2019 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.191.905 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2022aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20231.650.000 kr.
2019jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20235.700.000 kr.
1980aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsiden 30 8722 Hedensted	136 m²	81 m	10-11-2023	2.440.000 kr.	17.941 kr./m²
Fejringhusvej 29 8722 Hedensted	139 m²	445 m	18-08-2026	2.615.000 kr.	18.813 kr./m²
Rørkærvej 87 8722 Hedensted	143 m²	446 m	27-11-2024	2.865.000 kr.	20.035 kr./m²
Fejringhusvej 24 8722 Hedensted	140 m²	545 m	25-04-2024	2.350.000 kr.	16.786 kr./m²
Ringvænget 31 8722 Hedensted	141 m²	609 m	17-06-2025	1.645.000 kr.	11.667 kr./m²
Ranunkelvej 17 8722 Hedensted	142 m²	612 m	03-09-2026	2.995.000 kr.	21.092 kr./m²
Grønnevang 16 8722 Hedensted	131 m²	230 m	21-05-2024	2.551.000 kr.	19.473 kr./m²
Ringvænget 27 8722 Hedensted	137 m²	633 m	08-01-2026	1.805.000 kr.	13.175 kr./m²
Fejringmarken 1 8722 Hedensted	151 m²	339 m	17-01-2025	3.570.000 kr.	23.642 kr./m²
Lille Dalby Bakker 142 8722 Hedensted	142 m²	872 m	08-09-2025	3.330.000 kr.	23.451 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu