Baldersvej 7, 9870 Sindal — Villa · 180 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.590 m², 6 værelser, opført i 1975. Beliggende i Hjørring Kommune (9870). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 1590 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.378.000 kr.
Offentlig grundværdi: 476.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.228 kr/m².1.640.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBaldersvej gns: 8.206 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9870-snit 6.126 kr/m²+34,00 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.516.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerandel overdraget
1975Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1975

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 8 9870 Sindal	149 m²	114 m	14-04-2025	1.245.000 kr.	8.356 kr./m²
Thorsvej 26 9870 Sindal	179 m²	263 m	25-02-2024	1.925.000 kr.	10.754 kr./m²
Mimersvej 19 9870 Sindal	185 m²	234 m	11-10-2023	1.060.000 kr.	5.730 kr./m²
Margueritvej 18 9870 Sindal	180 m²	563 m	24-06-2024	1.625.000 kr.	9.028 kr./m²
Bjarkesvej 17 9870 Sindal	195 m²	362 m	16-12-2024	1.825.000 kr.	9.359 kr./m²
Thorsvej 12 9870 Sindal	202 m²	266 m	11-03-2025	1.540.000 kr.	7.624 kr./m²
Østerlund 12 9870 Sindal	181 m²	1,4 km	14-06-2025	1.900.000 kr.	10.497 kr./m²
Anemonevej 7 9870 Sindal	160 m²	615 m	28-01-2025	1.350.000 kr.	8.438 kr./m²
Nørrelund 18 9870 Sindal	191 m²	1,1 km	25-02-2025	2.210.000 kr.	11.571 kr./m²
Nygade 15 9870 Sindal	158 m²	637 m	14-01-2025	1.725.000 kr.	10.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu