Randersvej 23B, 8860 Ulstrup — Villa · 106 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 485 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 485 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.550 kr/m².886.500 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.455.590 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 545.000 kr / Estimat: 1.822.699 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1974apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Randersvej 23A, V Velling 8860 Ulstrup	111 m²	54 m	05-10-2023	980.000 kr.	8.829 kr./m²
Passagen 6, V Velling 8860 Ulstrup	74 m²	375 m	10-07-2025	645.000 kr.	8.716 kr./m²
Grønhøjvej 5, V Velling 8860 Ulstrup	64 m²	494 m	26-06-2024	365.000 kr.	5.703 kr./m²
Østergade 39 8860 Ulstrup	111 m²	5,1 km	07-02-2024	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²
Gudenåparken 61 8860 Ulstrup	115 m²	4,8 km	19-06-2026	570.000 kr.	4.957 kr./m²
Sofienlundalle 10 8860 Ulstrup	112 m²	5,1 km	09-04-2024	730.000 kr.	6.518 kr./m²
Engvej 14 8860 Ulstrup	102 m²	5,4 km	19-06-2025	1.100.000 kr.	10.784 kr./m²
Karmark Skovvej 1, Sdr Vinge 8860 Ulstrup	124 m²	4,4 km	07-02-2026	1.575.000 kr.	12.702 kr./m²
Vestervangsvej 12 8860 Ulstrup	104 m²	5,6 km	07-07-2025	650.000 kr.	6.250 kr./m²
Solsortevej 3 8860 Ulstrup	103 m²	5,6 km	29-09-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu