Prisvurdering · 9310 Vodskov

Halsvej 91

Villa · 169 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 36.941 m², 5 værelser, opført i 1982. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 36941 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.288 kr/m².2.135.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHalsvej gns: 13.720 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 14.616 kr/m²-6,10 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)36941 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.589.186 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,72 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.589.186 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte2.900.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
1989mar.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Halsvej 41 9310 Vodskov	115 m²	1,5 km	19-11-2025	1.100.000 kr.	9.565 kr./m²
Halsvej 194, Vester Hassing 9310 Vodskov	180 m²	4,0 km	01-09-2024	2.337.500 kr.	12.986 kr./m²
Halsvej 166, Stae 9310 Vodskov	127 m²	2,7 km	28-01-2025	1.875.000 kr.	14.764 kr./m²
Halsvej 201B, Vester Hassing 9310 Vodskov	192 m²	4,8 km	17-04-2024	3.275.000 kr.	17.057 kr./m²
Halsvej 201, Vester Hassing 9310 Vodskov	192 m²	4,8 km	24-06-2025	2.785.000 kr.	14.505 kr./m²
Halsvej 245, Vester Hassing 9310 Vodskov	151 m²	5,4 km	06-06-2024	1.587.500 kr.	10.513 kr./m²
Halsvej 219B, Vester Hassing 9310 Vodskov	139 m²	5,0 km	05-05-2024	2.445.000 kr.	17.590 kr./m²
Halsvej 219A, Vester Hassing 9310 Vodskov	129 m²	5,0 km	23-08-2025	1.825.000 kr.	14.147 kr./m²
Halsvej 273B, Vester Hassing 9310 Vodskov	112 m²	5,7 km	02-03-2025	1.075.000 kr.	9.598 kr./m²
Halsvej 263, Vester Hassing 9310 Vodskov	251 m²	5,6 km	11-04-2024	3.050.000 kr.	12.151 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu