Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2850 Nærum

Hegnsvej 63

Villa · 247 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 247 m², grund på 1.124 m², 9 værelser, opført i 1939, renoveret i 1994. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1939
Om-/tilbygget
1994
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
247 m²
Samlet bygningsareal
138 m²
Bebygget areal
138 m²
Grundareal
1124 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.154.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.722 kr/m².7.817.700 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHegnsvej gns: 43.927 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-27,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk247 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering9.470.070 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,72 pct. siden jul. 2022
1,2M5,4M9,5M13,7M17,8M19921996200020042008201220162020202414. jul. 202210.850.000 kr.I dag · vores estimat9.470.070 kr.Markedet · 19922.223.000 kr.Markedet · 19932.304.757 kr.Markedet · 19941.775.683 kr.Markedet · 19951.976.988 kr.Markedet · 19961.687.751 kr.Markedet · 19973.135.665 kr.Markedet · 19983.519.750 kr.Markedet · 19994.023.383 kr.Markedet · 20004.590.001 kr.Markedet · 20014.272.112 kr.Markedet · 20023.974.724 kr.Markedet · 20035.125.497 kr.Markedet · 20043.950.271 kr.Markedet · 20054.711.031 kr.Markedet · 20069.376.614 kr.Markedet · 200712.197.601 kr.Markedet · 20085.889.962 kr.Markedet · 20094.583.579 kr.Markedet · 20106.383.715 kr.Markedet · 20118.645.000 kr.Markedet · 20125.313.464 kr.Markedet · 20137.350.473 kr.Markedet · 20146.587.984 kr.Markedet · 20154.184.180 kr.Markedet · 20167.551.284 kr.Markedet · 20177.835.581 kr.Markedet · 20186.813.742 kr.Markedet · 20198.490.625 kr.Markedet · 20208.460.985 kr.Markedet · 20219.676.472 kr.Markedet · 20229.610.523 kr.Markedet · 20239.152.832 kr.Markedet · 202411.998.272 kr.Markedet · 202512.054.341 kr.Markedet · 202614.873.105 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 247 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2022 · Alm. Salg
10.850.000 kr.
I dag · vores estimat
9.470.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jul.Solgt, alm. frit salg10.850.000 kr.
  • 2015aug.Ejerskifte
  • 2013jun.Ejerskifte
  • 2005sep.Ejerandel overdraget
  • 1994Ombygning
  • 1980dec.Ejerskifte
  • 1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hegnsvej 31
2850 Nærum		172 m²406 m14-10-20247.200.000 kr.41.860 kr./m²
Hegnsvej 26
2850 Nærum		167 m²475 m31-07-20247.825.000 kr.46.856 kr./m²
Hegnsvej 76
2850 Nærum		132 m²251 m23-09-20246.200.000 kr.46.970 kr./m²
Hegnsvej 12
2850 Nærum		139 m²680 m30-04-20256.950.000 kr.50.000 kr./m²
Hælderne 15
2850 Nærum		233 m²192 m18-03-20249.200.000 kr.39.485 kr./m²
Skodsborgvej 372
2850 Nærum		222 m²605 m21-05-20258.500.000 kr.38.288 kr./m²
Frølundsvej 8
2850 Nærum		228 m²874 m10-09-202511.950.000 kr.52.412 kr./m²
Alfred Christensens Vej 9A
2850 Nærum		229 m²1,0 km02-11-20249.500.000 kr.41.485 kr./m²
Bystykket 3
2850 Nærum		220 m²816 m08-01-20245.802.000 kr.26.373 kr./m²
Nærumhusvej 9
2850 Nærum		215 m²861 m18-10-20235.050.000 kr.23.488 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden