Knepholtvej 3, 9430 Vadum — Villa · 261 m² · bygget 1894 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 3.723 m², 5 værelser, opført i 1894. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1894
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 235 m²
Bebygget areal: 235 m²
Grundareal: 3723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.253.000 kr.
Offentlig grundværdi: 744.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.286 kr/m².2.794.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKnepholtvej gns: 12.050 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.843 kr/m²-6,20 pct.
3Boligareal større end typisk261 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
4Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)3723 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering2.884.221 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,29 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 3.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.884.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg3.145.000 kr.
2003mar.Ejerskifte
1986sep.Ejerskifte
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knepholtvej 25 9430 Vadum	173 m²	902 m	06-06-2025	3.225.000 kr.	18.642 kr./m²
Knepholtvej 45 9430 Vadum	140 m²	1,7 km	20-04-2026	1.225.000 kr.	8.750 kr./m²
Vester Halne Vej 95 9430 Vadum	255 m²	499 m	19-05-2026	3.825.000 kr.	15.000 kr./m²
Lærkevænget 17 9430 Vadum	209 m²	1,4 km	28-10-2024	2.500.000 kr.	11.962 kr./m²
Møllevænget 18 9430 Vadum	198 m²	1,5 km	08-01-2025	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
Ulrik Birchs Vej 12 9430 Vadum	200 m²	1,9 km	06-06-2024	2.798.000 kr.	13.990 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 7 9430 Vadum	202 m²	2,0 km	10-06-2026	3.201.000 kr.	15.847 kr./m²
Nervøsvej 64 9430 Vadum	185 m²	1,5 km	14-02-2024	2.160.000 kr.	11.676 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 14 9430 Vadum	193 m²	1,8 km	09-11-2023	3.420.000 kr.	17.720 kr./m²
Elmevænget 24 9430 Vadum	186 m²	1,6 km	26-08-2025	3.100.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu