Prisvurdering · 4760 Vordingborg

Risvænget 8

Villa · 150 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 934 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 934 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 328.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.894 kr/m².1.712.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisvænget gns: 11.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.420 kr/m²-18,00 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.709.142 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 1.700.947 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,58 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.709.142 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2011aug.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risvænget 5 4760 Vordingborg	142 m²	65 m	14-01-2025	1.405.000 kr.	9.894 kr./m²
Risvænget 1 4760 Vordingborg	141 m²	76 m	16-01-2025	1.841.500 kr.	13.060 kr./m²
Orevej 191 4760 Vordingborg	147 m²	293 m	08-02-2026	1.855.000 kr.	12.619 kr./m²
Orevej 150 4760 Vordingborg	153 m²	396 m	25-10-2023	1.050.000 kr.	6.863 kr./m²
Valmuevej 4 4760 Vordingborg	158 m²	183 m	20-03-2025	1.500.000 kr.	9.494 kr./m²
Bygvænget 10 4760 Vordingborg	142 m²	360 m	08-09-2025	1.100.000 kr.	7.746 kr./m²
Orevej 175 4760 Vordingborg	139 m²	352 m	22-05-2024	1.745.000 kr.	12.554 kr./m²
Kløvermarksvej 3 4760 Vordingborg	128 m²	218 m	15-07-2024	1.350.000 kr.	10.547 kr./m²
Klitrosevej 9 4760 Vordingborg	140 m²	903 m	09-09-2025	3.200.000 kr.	22.857 kr./m²
Orevej 53 4760 Vordingborg	156 m²	1,3 km	04-08-2025	2.075.000 kr.	13.301 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu