Gesagervej 16

Villa · 128 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 35.564 m², 5 værelser, opført i 1877, renoveret i 1971. Beliggende i Hedensted Kommune (8723).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 35564 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 394.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8723 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.012 kr/m².1.398.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGesagervej gns: 9.615 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8723-snit 12.350 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)35564 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.474.940 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,35 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8723 (villa)

Markedsudvikling i 8723 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
23. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.474.940 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, familiehandel1.575.000 kr.
2021nov.Ejerskifte1.575.000 kr.
1971Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gesagervej 17 8723 Løsning	104 m²	285 m	09-11-2023	1.000.000 kr.	9.615 kr./m²
Anna Knudsens Vej 12, Kragelund 8723 Løsning	128 m²	541 m	14-11-2024	2.175.000 kr.	16.992 kr./m²
Nedergårdsvej 30, Ø Snede 8723 Løsning	129 m²	660 m	18-03-2024	1.210.000 kr.	9.380 kr./m²
Spættevej 42, Ø Snede 8723 Løsning	122 m²	359 m	12-06-2026	1.220.000 kr.	10.000 kr./m²
Højmarksvej 2, Ø Snede 8723 Løsning	133 m²	468 m	22-01-2026	1.700.000 kr.	12.782 kr./m²
Gøgevej 8, Ø Snede 8723 Løsning	122 m²	425 m	26-08-2026	1.195.000 kr.	9.795 kr./m²
Nedergårdsvej 25, Ø Snede 8723 Løsning	131 m²	652 m	14-04-2025	1.460.000 kr.	11.145 kr./m²
Falkevej 2, Ø Snede 8723 Løsning	134 m²	546 m	06-05-2026	1.575.000 kr.	11.754 kr./m²
Mejsevej 25, Ø Snede 8723 Løsning	117 m²	413 m	28-07-2025	850.000 kr.	7.265 kr./m²
Spættevej 40, Ø Snede 8723 Løsning	140 m²	374 m	16-07-2026	1.595.000 kr.	11.393 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8723

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu