Vandrehjemsvej 4, Vesterø Havn, 9940 Læsø — Villa · 169 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 985 m², 4 værelser, opført i 1917. Beliggende i Læsø Kommune (9940). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.723.000 kr.
Offentlig grundværdi: 337.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i Vesterø HavnMedian pris/m² for villa i Vesterø Havn (9940, sidste 24 mdr.): 10.043 kr/m² × 169 m².1.697.267 kr.
2Boligareal større end typisk169 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.413.734 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Ejerandel overdraget
2015jun.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterø Havnegade 109, Vesterø Havn 9940 Læsø	150 m²	1,4 km	01-10-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Plantagevej 54, Vesterø 9940 Læsø	200 m²	962 m	02-06-2024	4.060.000 kr.	20.300 kr./m²
Vesterø Havnegade 32, Vesterø Havn 9940 Læsø	119 m²	228 m	08-07-2024	790.000 kr.	6.639 kr./m²
Skomagervej 2, Vesterø Havn 9940 Læsø	133 m²	963 m	17-12-2023	1.350.000 kr.	10.150 kr./m²
Vesterø Havnegade 52, Vesterø Havn 9940 Læsø	119 m²	437 m	18-02-2024	800.000 kr.	6.723 kr./m²
Plantagevej 12, Vesterø 9940 Læsø	110 m²	242 m	09-04-2025	1.140.000 kr.	10.364 kr./m²
Plantagevej 12, Vesterø 9940 Læsø	110 m²	242 m	18-09-2024	995.000 kr.	9.045 kr./m²
Skovstien 9, Vesterø 9940 Læsø	117 m²	790 m	10-03-2025	1.195.000 kr.	10.214 kr./m²
Vesterø Havnegade 87, Vesterø Havn 9940 Læsø	120 m²	963 m	29-01-2025	549.000 kr.	4.575 kr./m²
Holmbækvejen 2A, Vesterø Havn 9940 Læsø	112 m²	795 m	17-08-2025	1.548.000 kr.	13.821 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu