Tulvej 5, Bøgesø

Landejendom · 198 m² · bygget 1975

Om boligen

Landejendom på 198 m², grund på 1.110.932 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 1110932 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 20.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.083.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.391 kr/m².2.878.700 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)1110932 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering19.361.217 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,04 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2025 · Alm. Salg: 17.595.000 kr.
6. jul. 2025 · Alm. Salg: 17.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 19.361.217 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg17.595.000 kr.
majEjerskifte17.595.000 kr.
2017jan.Ejerskifte
2016dec.Ejerskifte
2011dec.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Tvedevej 12, Lille Tvede 4700 Næstved	199 m²	1,5 km	27-02-2025	2.520.000 kr.	12.663 kr./m²
Atterbakkevej 5, Krømlinge 4700 Næstved	183 m²	1,8 km	30-09-2024	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Storskovvej 1, Krømlinge 4700 Næstved	179 m²	2,1 km	06-10-2025	2.570.000 kr.	14.358 kr./m²
Brandelev Stationsvej 13, Brandelev 4700 Næstved	211 m²	2,8 km	06-07-2026	3.505.000 kr.	16.611 kr./m²
Brandelev Stationsvej 18, Brandelev 4700 Næstved	222 m²	2,5 km	02-01-2024	3.177.000 kr.	14.311 kr./m²
Bøttekildevej 4, Næstelsø 4700 Næstved	249 m²	2,8 km	26-03-2024	3.900.000 kr.	15.663 kr./m²
Sønderbyvej 21, Blangslev 4700 Næstved	144 m²	2,7 km	15-07-2026	2.180.000 kr.	15.139 kr./m²
Næstelsø Præstemark 13, Næstelsø 4700 Næstved	159 m²	3,6 km	30-08-2024	3.550.000 kr.	22.327 kr./m²
Knohammervej 6, Næstelsø 4700 Næstved	169 m²	4,2 km	24-08-2026	2.950.000 kr.	17.456 kr./m²
Knohammervej 6, Næstelsø 4700 Næstved	169 m²	4,2 km	28-05-2024	2.535.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu