Hedehusvej 79, Svenstrup

Villa · 204 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 31.623 m², 7 værelser, opført i 1902, renoveret i 1994. Beliggende i Favrskov Kommune (8450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 31623 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 255.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i SvenstrupMedian pris/m² for villa i Svenstrup (8450, sidste 24 mdr.): 15.248 kr/m² × 204 m².3.110.592 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)31623 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.085.046 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-45,13 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.085.046 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2008okt.Ejerskifte
1994Ombygning
1985aug.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedehusvej 35, Svenstrup 8450 Hammel	229 m²	770 m	23-07-2025	1.600.000 kr.	6.987 kr./m²
Hedehusvej 12, Svenstrup 8450 Hammel	130 m²	1,4 km	14-04-2025	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Hvedebakken 5 8450 Hammel	208 m²	488 m	25-06-2025	4.950.000 kr.	23.798 kr./m²
Hvedebakken 103 8450 Hammel	214 m²	378 m	03-04-2025	4.700.000 kr.	21.963 kr./m²
Hjortebakken 18 8450 Hammel	205 m²	848 m	22-06-2024	3.995.000 kr.	19.488 kr./m²
Kornmarken 37 8450 Hammel	194 m²	513 m	23-04-2024	4.925.000 kr.	25.387 kr./m²
Hvedebakken 60 8450 Hammel	190 m²	486 m	31-08-2026	4.700.000 kr.	24.737 kr./m²
Hvedebakken 60 8450 Hammel	190 m²	486 m	12-05-2026	4.700.000 kr.	24.737 kr./m²
Harevænget 44 8450 Hammel	213 m²	721 m	22-09-2024	3.235.000 kr.	15.188 kr./m²
Hvedebakken 7 8450 Hammel	183 m²	462 m	08-09-2025	4.280.000 kr.	23.388 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu