Manenvej 15

Rækkehus · 129 m² · bygget 1953

Om boligen

Rækkehus på 129 m², grund på 2.552 m², 5 værelser, opført i 1953. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 2552 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.537.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.539 kr/m².5.828.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetManenvej gns: 55.725 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 48.217 kr/m²+15,60 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2552 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.076.671 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,64 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.076.671 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
1991apr.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Manenvej 13B 3460 Birkerød	131 m²	82 m	20-10-2025	7.300.000 kr.	55.725 kr./m²
Skrænten 1 3460 Birkerød	123 m²	146 m	09-10-2023	4.800.000 kr.	39.024 kr./m²
Tornevangsvej 34C 3460 Birkerød	126 m²	378 m	12-08-2024	5.105.000 kr.	40.516 kr./m²
Grøndalsvej 7E 3460 Birkerød	130 m²	658 m	07-06-2025	5.995.000 kr.	46.115 kr./m²
Grøndalsvej 7D 3460 Birkerød	126 m²	651 m	10-09-2025	5.750.000 kr.	45.635 kr./m²
Tornevangsvej 34F 3460 Birkerød	137 m²	403 m	23-10-2025	5.965.000 kr.	43.540 kr./m²
Bakkedraget 9 3460 Birkerød	126 m²	732 m	08-11-2023	5.850.000 kr.	46.429 kr./m²
Teglværksvej 33 3460 Birkerød	125 m²	670 m	04-10-2023	4.495.000 kr.	35.960 kr./m²
Tornevangsvej 34G 3460 Birkerød	120 m²	398 m	02-04-2024	5.025.000 kr.	41.875 kr./m²
Bakkeledet 16 3460 Birkerød	132 m²	781 m	14-07-2026	7.995.000 kr.	60.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu