Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 3760 Gudhjem

Melstedvej 22, Østerlars

Villa · 168 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 3.760 m², 5 værelser, opført i 1910. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1910
Kommune
Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal
168 m²
Samlet bygningsareal
137 m²
Bebygget areal
137 m²
Grundareal
3760 m²
Udestue
9 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
197.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 7 handler i ØsterlarsMedian pris/m² for villa i Østerlars (3760, sidste 24 mdr.): 9.330 kr/m² × 168 m².1.567.440 kr.
  2. 2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)3760 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering2.255.575 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,16 pct. siden sep. 2025
244k1,7M3,1M4,5M6,0M1996199920022005200820112014201720202023202630. sep. 20253.900.000 kr.I dag · vores estimat2.255.575 kr.Markedet · 1996426.888 kr.Markedet · 1997312.312 kr.Markedet · 1998590.856 kr.Markedet · 1999575.064 kr.Markedet · 2000881.832 kr.Markedet · 2001714.000 kr.Markedet · 2002580.944 kr.Markedet · 20031.482.432 kr.Markedet · 2004860.664 kr.Markedet · 20051.907.976 kr.Markedet · 20063.053.064 kr.Markedet · 20073.590.328 kr.Markedet · 2008996.744 kr.Markedet · 20092.769.312 kr.Markedet · 20102.115.624 kr.Markedet · 20111.835.736 kr.Markedet · 2012508.032 kr.Markedet · 20131.974.168 kr.Markedet · 20141.890.000 kr.Markedet · 20152.318.064 kr.Markedet · 2016661.248 kr.Markedet · 20171.577.856 kr.Markedet · 20182.167.200 kr.Markedet · 20191.719.144 kr.Markedet · 20201.980.048 kr.Markedet · 20213.333.960 kr.Markedet · 20223.155.376 kr.Markedet · 20232.055.816 kr.Markedet · 20243.994.872 kr.Markedet · 20251.542.240 kr.Markedet · 20262.843.064 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3760 (villa)

Markedsudvikling i 3760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg
3.900.000 kr.
I dag · vores estimat
2.255.575 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
  • 1988feb.Ejerskifte
  • 1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Melstedvej 13, Gudhjem
3760 Gudhjem		148 m²1,1 km06-05-20241.595.000 kr.10.777 kr./m²
Melsted Langgade 38, Gudhjem
3760 Gudhjem		175 m²1,0 km12-05-20254.350.000 kr.24.857 kr./m²
Kastanievej 5, Gudhjem
3760 Gudhjem		157 m²1,3 km21-05-20262.900.000 kr.18.471 kr./m²
Gudhjemvej 70, Gudhjem
3760 Gudhjem		186 m²1,2 km06-11-20231.795.000 kr.9.651 kr./m²
Gartnervænget 1, Gudhjem
3760 Gudhjem		195 m²1,4 km25-01-20263.300.000 kr.16.923 kr./m²
Gudhjemvej 69, Gudhjem
3760 Gudhjem		204 m²1,3 km29-09-20252.985.000 kr.14.632 kr./m²
Duebakken 7, Gudhjem
3760 Gudhjem		127 m²1,3 km01-04-20241.600.000 kr.12.598 kr./m²
Kirkevej 5, Gudhjem
3760 Gudhjem		129 m²1,3 km15-11-20231.750.000 kr.13.566 kr./m²
Brøddegade 39, Gudhjem
3760 Gudhjem		131 m²1,7 km13-01-20262.200.000 kr.16.794 kr./m²
Stangevej 12, Østerlars
3760 Gudhjem		199 m²2,0 km18-09-20242.375.000 kr.11.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden