Tørvevej 2, Hulsig, 9990 Skagen — Villa · 141 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 1.418 m², 4 værelser, opført i 1971, renoveret i 2010. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 1418 m²
Indbygget garage: 65 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.152.000 kr.
Offentlig grundværdi: 289.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.163 kr/m².2.760.372 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Vores vurdering3.138.845 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 3.387.972 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerandel overdraget
2010Ombygning
2004jun.Ejerandel overdraget
1989dec.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandværksvej 16, Hulsig 9990 Skagen	147 m²	211 m	05-08-2026	2.122.100 kr.	14.436 kr./m²
Hulsigvej 75, Hulsig 9990 Skagen	136 m²	691 m	03-06-2024	2.600.000 kr.	19.118 kr./m²
Tornbakkevej 3, Hulsig 9990 Skagen	160 m²	378 m	17-10-2025	2.860.000 kr.	17.875 kr./m²
Tornbakkevej 2, Hulsig 9990 Skagen	100 m²	311 m	23-02-2026	800.000 kr.	8.000 kr./m²
Hulsigvej 33, Hulsig 9990 Skagen	234 m²	169 m	17-10-2023	1.820.000 kr.	7.778 kr./m²
Højensvej 26A 9990 Skagen	142 m²	8,6 km	24-06-2025	6.510.000 kr.	45.845 kr./m²
Munkeklit 6, Højen 9990 Skagen	138 m²	8,8 km	29-09-2025	3.450.000 kr.	25.000 kr./m²
Toldergårdsvej 33 9990 Skagen	139 m²	9,0 km	11-04-2024	2.326.622 kr.	16.738 kr./m²
Sønderklit 32 9990 Skagen	136 m²	8,9 km	25-08-2025	2.165.000 kr.	15.919 kr./m²
Revlingevej 18 9990 Skagen	141 m²	9,3 km	27-06-2025	2.950.000 kr.	20.922 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu