Tranevej 106, Hulsig, 9990 Skagen — Villa · 140 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 14.960 m², 6 værelser, opført i 1940. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 2.575.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 14960 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.163 kr/m².2.760.372 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14960 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.691.628 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.575.000 kr / Estimat: 4.856.798 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1987mar.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandværksvej 16, Hulsig 9990 Skagen	147 m²	226 m	05-08-2026	2.122.100 kr.	14.436 kr./m²
Hulsigvej 75, Hulsig 9990 Skagen	136 m²	604 m	03-06-2024	2.600.000 kr.	19.118 kr./m²
Tornbakkevej 3, Hulsig 9990 Skagen	160 m²	260 m	17-10-2025	2.860.000 kr.	17.875 kr./m²
Tornbakkevej 2, Hulsig 9990 Skagen	100 m²	202 m	23-02-2026	800.000 kr.	8.000 kr./m²
Hulsigvej 33, Hulsig 9990 Skagen	234 m²	133 m	17-10-2023	1.820.000 kr.	7.778 kr./m²
Højensvej 26A 9990 Skagen	142 m²	8,5 km	24-06-2025	6.510.000 kr.	45.845 kr./m²
Munkeklit 6, Højen 9990 Skagen	138 m²	8,6 km	29-09-2025	3.450.000 kr.	25.000 kr./m²
Toldergårdsvej 33 9990 Skagen	139 m²	8,9 km	11-04-2024	2.326.622 kr.	16.738 kr./m²
Sønderklit 32 9990 Skagen	136 m²	8,8 km	25-08-2025	2.165.000 kr.	15.919 kr./m²
Revlingevej 18 9990 Skagen	141 m²	9,1 km	27-06-2025	2.950.000 kr.	20.922 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu