Karlstrupvej 81

Villa · 103 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1957, renoveret i 1976. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.746.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.511.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.131 kr/m².4.401.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarlstrupvej gns: 30.825 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.546 kr/m²-25,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk103 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1957 (69 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2010 på 1957-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: F1 → A2010+11,20 pct.
5Vores vurdering3.786.301 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+19,25 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2020 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 3.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.786.301 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg3.175.000 kr.
2020feb.Ejerskifte2.950.000 kr.
2010jun.Ejerskifte
2007mar.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karlstrupvej 83 2680 Solrød Strand	138 m²	23 m	17-02-2026	5.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Karlstrupvej 83 2680 Solrød Strand	138 m²	23 m	16-04-2025	3.600.000 kr.	26.087 kr./m²
Karlstrupvej 95 2680 Solrød Strand	138 m²	117 m	08-09-2026	4.500.000 kr.	32.609 kr./m²
Karlstrupvej 73 2680 Solrød Strand	145 m²	68 m	23-02-2026	5.850.000 kr.	40.345 kr./m²
Karlstrupvej 79 2680 Solrød Strand	165 m²	16 m	09-09-2025	5.200.000 kr.	31.515 kr./m²
Lykkebovej 13 2680 Solrød Strand	102 m²	636 m	31-12-2025	3.800.000 kr.	37.255 kr./m²
Tjørnholmvej 21E 2680 Solrød Strand	105 m²	607 m	26-06-2025	4.895.000 kr.	46.619 kr./m²
Bygmarken 5 2680 Solrød Strand	109 m²	378 m	29-08-2024	3.995.000 kr.	36.651 kr./m²
Valmuemarken 1 2680 Solrød Strand	110 m²	358 m	08-11-2023	4.070.000 kr.	37.000 kr./m²
Fredensvej 20 2680 Solrød Strand	109 m²	597 m	12-12-2023	2.350.000 kr.	21.560 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu