Troldkirkevej 5, Vedslet, 8732 Hovedgård — Villa · 70 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 3.063 m², 2 værelser, opført i 1777. Beliggende i Horsens Kommune (8732). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 3063 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Andet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 938.000 kr.
Offentlig grundværdi: 526.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8732 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.405 kr/m².1.303.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3063 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering890.012 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,80 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8732 (villa)

Markedsudvikling i 8732 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 495.000 kr.
I dag · vores estimat: 890.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg495.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Århusvej 53, Assendrup 8732 Hovedgård	66 m²	2,3 km	17-06-2024	998.000 kr.	15.121 kr./m²
Vedsletvej 6, Assendrup 8732 Hovedgård	78 m²	2,1 km	30-01-2025	1.000.000 kr.	12.821 kr./m²
Grumstrupvej 88, Grumstrup 8732 Hovedgård	78 m²	2,6 km	23-07-2024	1.395.000 kr.	17.885 kr./m²
Lundgårdevej 22, Grumstrup 8732 Hovedgård	72 m²	4,3 km	28-02-2024	1.650.000 kr.	22.917 kr./m²
Hadrupvej 86, Vedslet 8732 Hovedgård	97 m²	1,6 km	23-06-2024	975.000 kr.	10.052 kr./m²
Nylandsvej 11 8732 Hovedgård	60 m²	4,4 km	14-04-2026	880.000 kr.	14.667 kr./m²
Assendrupvej 3, Assendrup 8732 Hovedgård	111 m²	2,0 km	05-07-2025	2.100.000 kr.	18.919 kr./m²
Søndervænget 45 8732 Hovedgård	90 m²	4,5 km	06-03-2026	1.140.000 kr.	12.667 kr./m²
Vestergade 48 8732 Hovedgård	100 m²	4,6 km	05-03-2025	1.400.000 kr.	14.000 kr./m²
Søndervænget 5 8732 Hovedgård	100 m²	4,6 km	01-02-2026	1.500.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8732

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu