Prisvurdering · 2700 Brønshøj

Dyssevænget 46

Villa · 134 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 1.112 m², 7 værelser, opført i 1935, renoveret i 1970. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Erhvervsareal: 20 m²
Grundareal: 1112 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.241.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.008 kr/m².5.808.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDyssevænget gns: 44.616 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 62.368 kr/m²-28,50 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.226.564 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,73 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2022 · Alm. Salg: 5.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.226.564 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg5.475.000 kr.
1996aug.Ejerskifte
1970Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyssevænget 35B 2700 Brønshøj	130 m²	67 m	15-12-2025	6.900.000 kr.	53.077 kr./m²
Dyssevænget 10B 2700 Brønshøj	137 m²	400 m	07-01-2024	4.695.000 kr.	34.270 kr./m²
Dyssevænget 60 2700 Brønshøj	116 m²	200 m	24-09-2025	4.635.000 kr.	39.957 kr./m²
Dyssevænget 40B 2700 Brønshøj	109 m²	67 m	05-11-2023	5.050.000 kr.	46.330 kr./m²
Dyssevænget 80 2700 Brønshøj	155 m²	382 m	17-07-2025	6.900.000 kr.	44.516 kr./m²
Dyssevænget 25B 2700 Brønshøj	109 m²	156 m	16-12-2024	6.100.000 kr.	55.963 kr./m²
Dyssevænget 36B 2700 Brønshøj	164 m²	111 m	28-08-2024	5.450.000 kr.	33.232 kr./m²
Dyssevænget 42B 2700 Brønshøj	92 m²	49 m	22-10-2024	4.375.000 kr.	47.554 kr./m²
Stenmaglevej 19 2700 Brønshøj	134 m²	155 m	22-10-2023	6.075.000 kr.	45.336 kr./m²
Stenmaglevej 25 2700 Brønshøj	132 m²	158 m	12-02-2025	7.900.000 kr.	59.848 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu