Nattergalevej 17

Villa · 125 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 1.114 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Skanderborg Kommune (8660). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 1114 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.970.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.860.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.580 kr/m².3.461.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNattergalevej gns: 22.190 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8660-snit 24.506 kr/m²-9,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.101.138 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,17 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8660 (villa)

Markedsudvikling i 8660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.921.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.101.138 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg2.921.000 kr.
2018jul.Ejerskifte2.325.000 kr.
1975apr.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornvej 6 8660 Skanderborg	121 m²	239 m	07-05-2025	2.970.000 kr.	24.545 kr./m²
Falkevej 10 8660 Skanderborg	128 m²	313 m	08-10-2025	3.875.000 kr.	30.273 kr./m²
Ahornvej 9 8660 Skanderborg	130 m²	205 m	18-09-2026	4.499.000 kr.	34.608 kr./m²
Ahornvej 9 8660 Skanderborg	130 m²	205 m	04-02-2024	3.400.000 kr.	26.154 kr./m²
Bogfinkevej 5 8660 Skanderborg	130 m²	221 m	27-06-2024	2.900.000 kr.	22.308 kr./m²
Mursejlervej 2 8660 Skanderborg	119 m²	210 m	29-12-2025	3.498.000 kr.	29.395 kr./m²
Duevej 3 8660 Skanderborg	130 m²	335 m	25-09-2026	2.800.000 kr.	21.538 kr./m²
Blåmejsevej 9 8660 Skanderborg	117 m²	204 m	10-09-2024	3.045.000 kr.	26.026 kr./m²
Duevej 8 8660 Skanderborg	133 m²	272 m	11-01-2024	3.175.000 kr.	23.872 kr./m²
Lærkevej 1 8660 Skanderborg	120 m²	479 m	26-04-2024	4.450.000 kr.	37.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu