Skovbrynet 26, 8500 Grenaa — Villa · 121 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 980 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 980 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.136 kr/m².1.048.600 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.097.576 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,70 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.097.576 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2021majEjerskifte
1964mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbrynet 10 8500 Grenaa	96 m²	160 m	24-01-2025	1.275.000 kr.	13.281 kr./m²
Skovsvinget 32 8500 Grenaa	123 m²	244 m	10-04-2025	1.350.000 kr.	10.976 kr./m²
Skovsvinget 26 8500 Grenaa	125 m²	190 m	27-12-2023	1.200.000 kr.	9.600 kr./m²
Skovsvinget 3 8500 Grenaa	111 m²	199 m	25-06-2025	875.000 kr.	7.883 kr./m²
Skovsvinget 9 8500 Grenaa	111 m²	213 m	21-04-2024	1.150.000 kr.	10.360 kr./m²
Århusvej 120 8500 Grenaa	110 m²	150 m	14-07-2025	558.000 kr.	5.073 kr./m²
Skovstykket 7 8500 Grenaa	108 m²	89 m	12-12-2023	950.000 kr.	8.796 kr./m²
Søndereng 7 8500 Grenaa	109 m²	248 m	08-10-2024	703.000 kr.	6.450 kr./m²
Klostervej 9 8500 Grenaa	124 m²	853 m	30-03-2026	1.495.000 kr.	12.056 kr./m²
Rådmandsvej 9A 8500 Grenaa	135 m²	139 m	24-02-2025	930.000 kr.	6.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu