Hybenvej 13

Villa · 150 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.928.000 kr.
Offentlig grundværdi: 826.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.532 kr/m².3.044.789 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 13.525 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.766 kr/m²-27,90 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.326.371 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,21 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.810.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.326.371 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.810.000 kr.
2006nov.Ejerandel overdraget
2003nov.Ejerskifte
1991jan.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 30 4700 Næstved	129 m²	131 m	01-07-2025	2.295.000 kr.	17.791 kr./m²
Hybenvej 26 4700 Næstved	186 m²	89 m	26-11-2024	2.615.000 kr.	14.059 kr./m²
Hybenvej 16 4700 Næstved	205 m²	46 m	12-11-2023	2.680.000 kr.	13.073 kr./m²
Hybenvej 9 4700 Næstved	277 m²	40 m	28-06-2025	3.800.000 kr.	13.718 kr./m²
Hasselvej 16 4700 Næstved	152 m²	362 m	05-08-2025	4.600.000 kr.	30.263 kr./m²
Gustav Wieds Vej 7 4700 Næstved	145 m²	242 m	10-06-2025	2.400.000 kr.	16.552 kr./m²
Wesselsvej 13 4700 Næstved	146 m²	321 m	06-11-2025	2.995.000 kr.	20.514 kr./m²
Rødtjørnevej 15 4700 Næstved	157 m²	169 m	08-05-2025	3.595.000 kr.	22.898 kr./m²
Herluf Trolles Vej 32 4700 Næstved	150 m²	575 m	20-05-2024	2.900.000 kr.	19.333 kr./m²
Chr Winthers Vej 64 4700 Næstved	150 m²	610 m	27-06-2024	2.567.890 kr.	17.119 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu