Kongestien 10, 2830 Virum — Villa · 162 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 847 m², 5 værelser, opført i 1943, renoveret i 1980. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 847 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 938.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.310 kr/m².8.791.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongestien gns: 48.800 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 69.390 kr/m²-29,70 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.872.602 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
1985jun.Ejerskifte
1980Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongestien 41 2830 Virum	168 m²	292 m	10-03-2025	9.400.000 kr.	55.952 kr./m²
Kongestien 12 2830 Virum	150 m²	15 m	11-04-2024	8.300.000 kr.	55.333 kr./m²
Kongestien 30 2830 Virum	171 m²	172 m	08-02-2026	11.505.000 kr.	67.281 kr./m²
Kongestien 58 2830 Virum	158 m²	428 m	24-01-2024	7.300.000 kr.	46.203 kr./m²
Kongestien 75 2830 Virum	138 m²	577 m	18-11-2024	8.400.000 kr.	60.870 kr./m²
Kongestien 9 2830 Virum	200 m²	28 m	07-05-2024	10.675.000 kr.	53.375 kr./m²
Kongestien 32 2830 Virum	200 m²	190 m	08-07-2024	9.760.000 kr.	48.800 kr./m²
Kongestien 54 2830 Virum	197 m²	394 m	18-12-2023	6.550.000 kr.	33.249 kr./m²
Skovtoftebakken 35 2830 Virum	158 m²	227 m	20-10-2024	8.525.000 kr.	53.956 kr./m²
Abildgaardsvej 107 2830 Virum	156 m²	143 m	18-05-2024	7.500.000 kr.	48.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu