Rosenlundsgade 2, st. th, 9000 Aalborg — Ejerlejlighed · 34 m² · bygget 1898 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 34 m², 1 værelser, opført i 1898, renoveret i 1991. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 4
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 34 m²
Samlet bygningsareal: 1265 m²
Bebygget areal: 314 m²
Erhvervsareal: 78 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 704.000 kr.
Offentlig grundværdi: 383.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.833 kr/m².1.063.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenlundsgade gns: 22.240 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.717 kr/m²-6,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk34 m² vs. 41 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering807.450 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-56,35 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 34 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 807.450 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, andet1.850.000 kr.
2019okt.Ejerskifte
2008feb.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
1991Ombygning
1984dec.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenlundsgade 10, 4. tv 9000 Aalborg	42 m²	52 m	27-06-2024	899.000 kr.	21.405 kr./m²
Rosenlundsgade 3, 2. tv 9000 Aalborg	47 m²	20 m	18-01-2025	1.250.000 kr.	26.596 kr./m²
Rosenlundsgade 2, 1. tv 9000 Aalborg	57 m²	0 m	21-12-2025	1.195.000 kr.	20.965 kr./m²
Rosenlundsgade 3, 3. tv 9000 Aalborg	61 m²	20 m	08-10-2024	1.180.000 kr.	19.344 kr./m²
Stjernepladsen 1B 9000 Aalborg	34 m²	1,1 km	22-01-2026	1.495.000 kr.	43.971 kr./m²
Samsøgade 19, 3. mf 9000 Aalborg	34 m²	1,1 km	04-02-2025	755.000 kr.	22.206 kr./m²
Anders Borks Vej 2, st. th 9000 Aalborg	33 m²	857 m	12-08-2025	810.000 kr.	24.545 kr./m²
Forchhammersvej 9B, 1. 3 9000 Aalborg	33 m²	951 m	29-06-2026	845.000 kr.	25.606 kr./m²
Stjernepladsen 14 9000 Aalborg	33 m²	1,1 km	06-08-2026	1.250.000 kr.	37.879 kr./m²
Hasserisgade 3, 3. th 9000 Aalborg	37 m²	604 m	31-08-2026	955.000 kr.	25.811 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu