Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2300 København S

Messinavej 12, st. th

Ejerlejlighed · 43 m² · bygget 1932

Om boligen

Ejerlejlighed på 43 m², 1 værelser, opført i 1932. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
1
Etager
4
Byggeår
1932
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
43 m²
Samlet bygningsareal
1496 m²
Bebygget areal
374 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.808.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.230.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.417 kr/m².3.761.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetMessinavej gns: 46.221 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 68.088 kr/m²-32,10 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk43 m² vs. 61 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Få renoverings-signaler: Prisstigning 72% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.288.300 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-26,18 pct. siden mar. 2017
159k894k1,6M2,4M3,1M19921996200020042008201220162020202431. mar. 2017790.500 kr.30. nov. 20171.598.000 kr.3. jan. 20221.800.000 kr.30. aug. 20263.100.000 kr.I dag · vores estimat2.288.300 kr.Markedet · 1992247.422 kr.Markedet · 1993185.373 kr.Markedet · 1994211.345 kr.Markedet · 1995217.236 kr.Markedet · 1996297.388 kr.Markedet · 1997278.038 kr.Markedet · 1998252.496 kr.Markedet · 1999412.112 kr.Markedet · 2000450.941 kr.Markedet · 2001577.533 kr.Markedet · 2002684.474 kr.Markedet · 2003742.524 kr.Markedet · 2004782.041 kr.Markedet · 2005859.914 kr.Markedet · 20061.199.571 kr.Markedet · 20071.169.084 kr.Markedet · 20081.126.170 kr.Markedet · 20091.086.567 kr.Markedet · 2010975.455 kr.Markedet · 2011964.189 kr.Markedet · 2012927.467 kr.Markedet · 20131.172.524 kr.Markedet · 20141.182.070 kr.Markedet · 20151.249.279 kr.Markedet · 20161.362.025 kr.Markedet · 20171.510.160 kr.Markedet · 20181.628.797 kr.Markedet · 20191.643.675 kr.Markedet · 20201.680.999 kr.Markedet · 20211.937.107 kr.Markedet · 20222.042.500 kr.Markedet · 20231.808.451 kr.Markedet · 20241.987.116 kr.Markedet · 20252.222.627 kr.Markedet · 20262.828.239 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 43 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg
790.500 kr.
30. nov. 2017 · Alm. Salg
1.598.000 kr.
3. jan. 2022 · Alm. Salg
1.800.000 kr.
30. aug. 2026 · Alm. Salg
3.100.000 kr.
I dag · vores estimat
2.288.300 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
  • 2022jan.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
  • 2017nov.Solgt, alm. frit salg1.598.000 kr.
  • mar.Ejerskifte790.500 kr.
  • 2010jan.Ejerskifte
  • 2005apr.Ejerskifte
  • 2003jun.Ejerskifte
  • 1986feb.Ejerskifte
  • 1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Messinavej 7, 4. tv
2300 København S		52 m²46 m20-11-20232.407.000 kr.46.288 kr./m²
Messinavej 12, 1. th
2300 København S		59 m²0 m12-01-20263.095.000 kr.52.458 kr./m²
Messinavej 12, 2. th
2300 København S		59 m²0 m05-10-20253.250.000 kr.55.085 kr./m²
Messinavej 9, 2. th
2300 København S		59 m²35 m07-09-20264.195.000 kr.71.102 kr./m²
Messinavej 9, 3. th
2300 København S		59 m²35 m23-10-20253.450.000 kr.58.475 kr./m²
Messinavej 3, 3. th
2300 København S		60 m²94 m29-01-20263.850.000 kr.64.167 kr./m²
Messinavej 1, 2. th
2300 København S		67 m²107 m15-07-20264.550.000 kr.67.910 kr./m²
Messinavej 5, 3. tv
2300 København S		77 m²82 m30-09-20265.600.000 kr.72.727 kr./m²
Messinavej 5, 4. tv
2300 København S		77 m²82 m18-08-20255.050.000 kr.65.584 kr./m²
Kvintus Allé 3, 1. 9
2300 København S		43 m²105 m23-06-20252.166.000 kr.50.372 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden