Lars Bødkers Vej 11, 9990 Skagen — Villa · 145 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 1.259 m², opført i 1977, renoveret i 1986. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Udbydes aktuelt til 5.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 1259 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.402 kr/m².4.060.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLars gns: 41.786 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 28.987 kr/m²+44,20 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.532.069 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.895.000 kr / Estimat: 4.757.404 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989dec.Ejerskifte
1986Ombygning
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lars Bødkers Vej 23 9990 Skagen	146 m²	139 m	17-09-2025	5.450.000 kr.	37.329 kr./m²
Lars Bødkers Vej 30 9990 Skagen	119 m²	184 m	22-11-2023	2.251.000 kr.	18.916 kr./m²
Vinkelvej 1A 9990 Skagen	142 m²	144 m	02-09-2025	3.130.000 kr.	22.042 kr./m²
Gartnerstien 8 9990 Skagen	140 m²	50 m	24-11-2024	3.775.000 kr.	26.964 kr./m²
Ved Kirken 25 9990 Skagen	145 m²	453 m	13-09-2024	5.725.000 kr.	39.483 kr./m²
Chr. Xs Vej 63 9990 Skagen	150 m²	234 m	19-06-2025	2.725.000 kr.	18.167 kr./m²
Kappelgangen 4 9990 Skagen	145 m²	511 m	04-01-2024	5.100.000 kr.	35.172 kr./m²
Kong Eriks Vej 9 9990 Skagen	140 m²	237 m	12-08-2025	3.275.000 kr.	23.393 kr./m²
Frederikshavnsvej 24 9990 Skagen	144 m²	511 m	12-01-2024	2.975.000 kr.	20.660 kr./m²
Svallerbakken 4 9990 Skagen	148 m²	420 m	28-10-2025	6.200.000 kr.	41.892 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu