Storgaden 33, 6052 Viuf — Villa · 147 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 20.981 m², 4 værelser, opført i 1860, renoveret i 1997. Beliggende i Kolding Kommune (6052). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 20981 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 293.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6052 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.932 kr/m².1.571.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStorgaden gns: 10.572 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6052-snit 6.028 kr/m²+75,40 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20981 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.370.935 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,93 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6052 (villa)

Markedsudvikling i 6052 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. okt. 2021 · Alm. Salg: 2.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.370.935 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Ejerskifte
2021okt.Solgt, alm. frit salg2.245.000 kr.
1997Ombygning
1993aug.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Storgaden 101 6052 Viuf	150 m²	1,3 km	07-05-2025	1.995.000 kr.	13.300 kr./m²
Storgaden 73 6052 Viuf	135 m²	852 m	19-02-2026	700.000 kr.	5.185 kr./m²
Storgaden 96 6052 Viuf	169 m²	1,4 km	03-12-2023	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²
Buhlsvej 23 6052 Viuf	138 m²	1,2 km	20-11-2024	2.130.000 kr.	15.435 kr./m²
Hechtsvej 24 6052 Viuf	140 m²	1,4 km	01-11-2023	1.920.000 kr.	13.714 kr./m²
Birketing 42 6052 Viuf	160 m²	1,1 km	22-09-2025	2.900.000 kr.	18.125 kr./m²
Viuf Stationsvej 10 6052 Viuf	142 m²	1,6 km	05-05-2024	900.000 kr.	6.338 kr./m²
Nørrealle 6 6052 Viuf	138 m²	1,7 km	29-07-2024	925.000 kr.	6.703 kr./m²
Nyvang 16 6052 Viuf	131 m²	1,5 km	04-05-2026	900.000 kr.	6.870 kr./m²
Nyvang 12 6052 Viuf	124 m²	1,5 km	04-11-2024	1.795.000 kr.	14.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6052

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu