Tengslemark Strandvej 22, Tengslemark Lyng

Villa · 266 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 266 m², grund på 2.314 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 2004. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 266 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 226 m²
Grundareal: 2314 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 181.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.725 kr/m².1.965.000 kr.
2Boligareal større end typisk266 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2314 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.535.698 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,43 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 266 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.535.698 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2004Ombygning
1988jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvej 14 4573 Højby	276 m²	2,6 km	06-05-2024	2.700.000 kr.	9.783 kr./m²
Jættestuevej 4, Stenstrup L 4573 Højby	165 m²	1,2 km	11-08-2025	2.250.000 kr.	13.636 kr./m²
Ellinge Skovvej 26, Ell Kohave 4573 Højby	181 m²	2,7 km	07-10-2025	1.675.000 kr.	9.254 kr./m²
Højby Lyngvej 39A, Højby Lyng 4573 Højby	163 m²	2,2 km	02-11-2024	2.350.000 kr.	14.417 kr./m²
Nyrupvej 15, Nyrup Mark 4573 Højby	200 m²	3,8 km	11-10-2025	1.800.000 kr.	9.000 kr./m²
Hedelyngen 4 4573 Højby	182 m²	3,3 km	11-09-2025	1.250.000 kr.	6.868 kr./m²
Lyngvej 42, Ellinge Lyng 4573 Højby	186 m²	3,5 km	23-06-2025	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Stenstrupvej 15B 4573 Højby	158 m²	2,8 km	03-11-2024	2.225.000 kr.	14.082 kr./m²
Strandvej 9 4573 Højby	176 m²	3,4 km	07-08-2025	1.200.000 kr.	6.818 kr./m²
Vardøvej 4 4573 Højby	169 m²	3,2 km	02-10-2023	1.500.000 kr.	8.876 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu