Vintervej 2

Villa · 276 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 276 m², grund på 960 m², 11 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 2
Byggeår: 1936
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 276 m²
Samlet bygningsareal: 276 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 960 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 17.007.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.252.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.858 kr/m².18.817.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVintervej gns: 83.228 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.163 kr/m²-13,50 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering16.930.465 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,61 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 276 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 16.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.930.465 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg16.500.000 kr.
2016majEjerskifte
1998apr.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vintervej 3 2920 Charlottenlund	202 m²	49 m	09-12-2023	16.200.000 kr.	80.198 kr./m²
Jægersborg Alle 114 2920 Charlottenlund	270 m²	830 m	30-11-2023	19.725.000 kr.	73.056 kr./m²
Ordrupvej 164 2920 Charlottenlund	294 m²	500 m	11-05-2026	15.500.000 kr.	52.721 kr./m²
Maglemosevej 50 2920 Charlottenlund	275 m²	1,0 km	11-09-2024	15.200.000 kr.	55.273 kr./m²
Efterårsvej 15 2920 Charlottenlund	244 m²	187 m	17-07-2024	21.500.000 kr.	88.115 kr./m²
Høstvej 29 2920 Charlottenlund	246 m²	403 m	16-01-2025	20.275.000 kr.	82.419 kr./m²
Eivindsvej 49 2920 Charlottenlund	263 m²	901 m	30-03-2025	14.700.000 kr.	55.894 kr./m²
Hovmarksvej 42 2920 Charlottenlund	270 m²	1,2 km	09-12-2025	17.500.000 kr.	64.815 kr./m²
Lille Fredensvej 8 2920 Charlottenlund	254 m²	724 m	07-02-2024	18.325.000 kr.	72.146 kr./m²
Sommervej 27 2920 Charlottenlund	236 m²	302 m	30-09-2025	29.250.000 kr.	123.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu