Grindstedvej 40, 9310 Vodskov — Villa · 73 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 588 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1988. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 588 m²
Udestue: 49 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 846.000 kr.
Offentlig grundværdi: 402.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.770 kr/m².1.465.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrindstedvej gns: 12.824 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 14.641 kr/m²-12,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering514.810 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-49,77 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 514.810 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg1.025.000 kr.
1988Ombygning
1983nov.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grindstedvej 44 9310 Vodskov	93 m²	59 m	22-01-2026	845.000 kr.	9.086 kr./m²
Grindstedvej 35 9310 Vodskov	115 m²	104 m	01-04-2025	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Ledvej 1 9310 Vodskov	97 m²	68 m	21-08-2026	995.000 kr.	10.258 kr./m²
Kongsvænget 5 9310 Vodskov	115 m²	292 m	22-06-2024	975.000 kr.	8.478 kr./m²
Langbrokrovej 4 9310 Vodskov	60 m²	3,8 km	13-05-2026	1.245.000 kr.	20.750 kr./m²
Solvænge 11 9310 Vodskov	88 m²	3,6 km	05-05-2025	1.200.000 kr.	13.636 kr./m²
Jens Nørgårds Vej 3 9310 Vodskov	106 m²	1,9 km	22-05-2025	1.595.000 kr.	15.047 kr./m²
Vodskov Kirkevej 24 9310 Vodskov	90 m²	3,7 km	03-05-2026	2.145.000 kr.	23.833 kr./m²
Vodskov Kirkevej 24 9310 Vodskov	90 m²	3,7 km	21-01-2024	2.050.000 kr.	22.778 kr./m²
Kløvermarken 25 9310 Vodskov	94 m²	3,5 km	09-11-2023	1.300.000 kr.	13.830 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu