Gl. Aalborgvej 217, 9632 Møldrup — Villa · 334 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 334 m², grund på 14.454 m², opført i 1900, renoveret i 2011. Beliggende i Viborg Kommune (9632). Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 334 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 14454 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9632 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.548 kr/m².1.371.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl. gns: 6.617 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9632-snit 8.332 kr/m²-20,60 pct.
3Boligareal større end typisk334 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.7%-7,70 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)14454 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.333.591 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.492.903 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
1987apr.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Aalborgvej 52B, Bjerregrav 9632 Møldrup	187 m²	3,9 km	11-12-2024	1.350.000 kr.	7.219 kr./m²
Nørregade 6 9632 Møldrup	364 m²	2,7 km	26-04-2024	1.195.000 kr.	3.283 kr./m²
Skolegade 19 9632 Møldrup	240 m²	2,7 km	04-09-2024	1.050.000 kr.	4.375 kr./m²
Birkevej 24 9632 Møldrup	230 m²	3,2 km	22-07-2024	1.950.000 kr.	8.478 kr./m²
Nygade 9 9632 Møldrup	221 m²	3,1 km	06-07-2025	695.000 kr.	3.145 kr./m²
Nybovænget 25 9632 Møldrup	198 m²	2,7 km	14-07-2026	1.100.000 kr.	5.556 kr./m²
Ahornvej 8 9632 Møldrup	201 m²	3,0 km	24-01-2024	1.850.000 kr.	9.204 kr./m²
Skolegade 7 9632 Møldrup	189 m²	2,8 km	04-07-2025	1.200.000 kr.	6.349 kr./m²
Søndergade 29 9632 Møldrup	205 m²	3,2 km	15-12-2023	1.698.000 kr.	8.283 kr./m²
Ahornvej 9 9632 Møldrup	170 m²	2,9 km	22-04-2026	1.630.000 kr.	9.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9632

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu