Grethesvej 4, 8220 Brabrand — Villa · 120 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 838 m², 5 værelser, opført i 1956. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 838 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.322.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.100.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.242 kr/m².3.345.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrethesvej gns: 27.822 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²-16,30 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.451.156 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1977jul.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grethesvej 5 8220 Brabrand	148 m²	51 m	26-09-2024	3.450.000 kr.	23.311 kr./m²
Grethesvej 10 8220 Brabrand	84 m²	56 m	30-09-2026	3.198.000 kr.	38.071 kr./m²
Ellensvej 6 8220 Brabrand	120 m²	100 m	09-05-2024	3.250.000 kr.	27.083 kr./m²
Ellensvej 1 8220 Brabrand	112 m²	109 m	14-01-2025	2.600.000 kr.	23.214 kr./m²
Kirstensvej 12 8220 Brabrand	131 m²	183 m	04-09-2026	3.635.000 kr.	27.748 kr./m²
Silkeborgvej 587 8220 Brabrand	120 m²	918 m	16-06-2025	2.933.000 kr.	24.442 kr./m²
Edithsvej 12 8220 Brabrand	135 m²	130 m	02-03-2024	3.300.000 kr.	24.444 kr./m²
Pallisvej 56 8220 Brabrand	119 m²	1,1 km	02-12-2025	3.390.000 kr.	28.487 kr./m²
Rørsangervej 6, Gjellerup 8220 Brabrand	125 m²	875 m	23-02-2026	5.200.000 kr.	41.600 kr./m²
Silkeborgvej 530 8220 Brabrand	104 m²	326 m	15-07-2025	2.498.000 kr.	24.019 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu