Prisvurdering · 6700 Esbjerg

Nibevej 1

Villa · 185 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 699 m², 7 værelser, opført i 1964, renoveret i 1975. Beliggende i Esbjerg Kommune (6700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.598.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 699 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.298.000 kr.
Offentlig grundværdi: 694.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.318 kr/m².2.226.600 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.129.397 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.598.000 kr / Estimat: 3.885.078 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,92 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6700 (villa)

Markedsudvikling i 6700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.130.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.129.397 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerandel overdraget
2021nov.Solgt, alm. frit salg2.130.000 kr.
2017apr.Ejerskifte
1992jan.Ejerskifte
1975Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grenåvej 20 6700 Esbjerg	165 m²	85 m	03-10-2023	1.925.000 kr.	11.667 kr./m²
Gammelby Strandvej 68 6700 Esbjerg	187 m²	1,1 km	07-07-2025	3.250.000 kr.	17.380 kr./m²
Sønderbakken 18 6700 Esbjerg	164 m²	473 m	08-12-2025	1.850.000 kr.	11.280 kr./m²
Ribegade 121 6700 Esbjerg	183 m²	1,4 km	05-06-2025	2.398.000 kr.	13.104 kr./m²
Århusvej 19 6700 Esbjerg	153 m²	257 m	18-06-2024	2.100.000 kr.	13.725 kr./m²
Randersvej 35 6700 Esbjerg	152 m²	230 m	20-03-2025	1.798.000 kr.	11.829 kr./m²
Hobrovej 11 6700 Esbjerg	149 m²	138 m	28-01-2024	2.075.000 kr.	13.926 kr./m²
Brønderslevvej 2 6700 Esbjerg	151 m²	229 m	26-10-2023	1.795.000 kr.	11.887 kr./m²
Rahbeks Alle 11 6700 Esbjerg	176 m²	1,4 km	15-09-2025	2.975.000 kr.	16.903 kr./m²
Lenders Alle 8 6700 Esbjerg	183 m²	1,7 km	25-01-2024	2.100.000 kr.	11.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu